2025年6月・兵庫県川西市で一棟収益物件をご購入いただきました。売主様・買主様・仲介業者様・皆様、誠にありがとうございました。

大阪市某所にて、借地権付建物で築後35年のビルの相談を頂きました、建物は荒廃して、これは果たして使えるのか？？？といった感じでしたが、鉄骨造でしたので、給排水や外壁等をメンテしたらまだまだ利用はできそうな感じでした、場所も良かったので、売らずに貸してはどうですか？と提案しました。地主様にも確認したところ、とても良心的な地主様で、「リフォームに関しての承諾料は特にかかりません。」との事、おおよその修繕費用は1,000万円で得られる賃料は最低でも25万の査定です、投資利回りは30％、比較的充分な投資利回りだと思います。しかしこれもよくある理由で、所有者様はご高齢でして、やっぱり、最大投資利回りを求めるのではなく、より早く、処分、換金して、身内に面倒な作業を残したくない、といった動機でした。であれば、弊社でも購入は致します、となりました。

2025年・5月・大手賃貸管理、仲介業者様のサブリース中の1棟収益物件をご購入して頂きました、前面道路は43条但書といって建築基準法上の道路ではない為、将来にわたって再建築する場合は、収益物件の建築ができない可能性があります、なので、融資を出す金融機関も少なく、それに伴って物件価格も比較的安くなります。しかし、再建築も売るつもりもなく、朽ちるまでのキャッシュフローのみを期待するのであれば、それはそれでありかな？と思います。因みに弊社も同じスタイルで、いわゆる築古高利回り、といった物件が多いですね。こういった物件は普段は高利回りでいい感じなのですが、修繕でいきなり3か月分の家賃が無くなるとか・・・(´;ω;｀)　ありますね、、、ま、しょうがないですね。と割り切ってます。

2025年・5月いつも弊社で収益物件を購入して頂いている不動産投資家の方の購入仲介案件でしたが、ピタットハウスの加盟店同士での取引となりました、たまに加盟店同士でお取引させて頂きますが、少し安心します。やはり初めてお取引する業者様でも、初めての業者様はやっぱり警戒してしまいます・・・不動産業者アルアルかもしれません。

2025年4月・大阪市此花区の中古マンションを販売させて頂きました、競売申立中の物件でしたが、期日までに任意売却で販売することができました、ご購入頂いた業者様は過去に何件もお取引させて頂いている関東資本の中古マンション買取再販の専門業者様です、今回もお陰様で、売主様に引越し代の工面もできました、いつもありがとうございます。再販売も精一杯させて頂きます。

2025年4月・大阪市東住吉区の住道矢田の中古住宅を販売いたしました。競売申立中の物件でしたが、売主様がリースバックを希望されていましたので、タイトなスケジュールではありましたが、既存の取引先である宅建業者様にご購入いただきました。再販売予約契約や買戻し契約、特約無しのリースバック等、弊社では柔軟に対応致します。

大阪市都島区にて頻繁にお取引させて頂いている、地主様・管理会社様からのご紹介でした、弊社での買取が難しく、仲介としてお手伝いさせて頂いてましたが、中々難易度が高く難しい状態で2年が経過しましたが、同ブロック内で新たに解約が発生したため、セットでの販売に成功しました。関係者の皆様、2年間もの間、誠にありがとうございました。現在はとても綺麗な民泊施設として稼働してます。

2025年4月・大阪市旭区の中古マンションの共有持ち分のご相談から、弊社で一括購入させて頂きました。関係者の皆様、誠にありがとうございました。

2025年2月・大阪市財務局の底地払下げ案件、入居者様の退去から解体工事、角地（地蔵尊）の権利関係調整・解体後に近隣の下水管の埋設が発覚し、引き直し工事、地中埋設部分の分筆の調整不調に終わりましたが、共同住宅用地としてお買い上げ頂き、無事に決済が終わりました、関係者様（売主様・仲介業者様・地主様・管理会社様）誠にありがとうございました。

2025年1月・大阪府守口のメロディーハイム守口、販売が終了しました。関係者様（買主様・売主様・仲介業者様）誠にありがとうございました。

2025年1月・大阪市生野区林寺5丁目の借地権付き建物を買取致しました。関係者様（売主様・仲介業者様・地主様・管理会社様）誠にありがとうございました。

大阪市港区八幡屋2丁目・商店街内の実質再建不可物件の買取契約が完了しました、取引ご関係者の皆様（売主様・仲介業者様）誠にありがとうございました。

大阪市大正区、インバウンド需要の見込めるエリアです、現在、2024年12月現在、弁護士が介入している案件ですが、条件付きで売却は可能です。お気軽にご相談ください。

大阪市中央区、松屋町筋沿いで借地権付きのビルの有効活用のご依頼を頂きました、視認性良好、延べ床面積は272.29㎡・鉄骨4階建て、建物老朽化してますが、立地が良いので、賃貸で事業を検討して頂ける方を募集しております。お気軽にご相談下さい。

大阪市生野区桃谷2丁目・借地権付建物約50㎡・連棟中
オーナーチェンジ・2024年11月・買取致しました。