底地を売却する方法
こんにちは
大阪市で借地権に関するご相談や買取などを行う
借地・底地の専門業者の「RENT-LAND」です。
前回のブログで「底地とは何か？」「売却できるのか？」ご説明しておりますので、まだ見られていない方はそちらを先に見てくださいね♪
さて、売るには難易度が高いと判明した底地。
そんな底地を売却する方法はあるのでしょうか？
利用の制限や低い収益性など売却が難しい理由は様々あれど、底地を売却するにはいくつかの方法があります◎
①借地人さんに底地を売却する
最も高く売却できる可能性が高いのが、借地人さんに売却する方法です。
但し、借地人さんに土地を購入したい意思がなければ成立しません。
②第三者（投資家）に底地を売却する
地代や更新料などを収入減として運用する目的で購入する投資家への売却です。
地代などの収益と釣り合う売買価格であることが必要で、土地の境界や借地契約内容などが明確であることも重要です。
③底地と借地権を同時売却する
底地と借地権を同じタイミングで同一の第三者へ売却する方法です。
完全所有権の土地として売却できるため高額で売りやすくなり、地主さん借地人さん双方にメリットがあります。
ただし、地主さんと借地人さん双方が合意しなければ同時売却できないのは当然で、借地人さんとの条件の調整が重要となります。
④買取業者に底地を売却する
借地人さんに買い取って貰う場合と比べると、買取価格が安くなるデメリットはありますが、手間を掛けずに早急に手放したい
複数の底地をまとめて処分したいという方には向いています。
底地は、アパートなどの他の賃貸物件と比べると収益に繋がりづらく、売却も難易度の高い物件です。
また、借地人さんとの交渉や専門知識が不可欠で、トラブルが発生しやすいところにも注意が必要です⚠
「RENT-LAND」は近畿圏・大阪府下・全域で、売買実績と市場調査の実務が豊富♪
底地売却に精通したスタッフが円満解決をサポートします◎
お悩みの方はぜひ一度ご相談下さい。
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底地って売却できるの？
こんにちは
大阪市で借地権に関するご相談や買取などを行う
借地・底地の専門業者の「RENT-LAND」です。
底地とは《※借地権が設定されている土地の所有権のこと》です。
※借地権とは、建物の所有を目的として土地を借りる権利のこと。
つまり底地とは「誰かに貸している土地」ということです。
底地は売却は可能かどうかについては、
売却自体はできますが、非常に難易度は高いと言えます。
底地を売却する場合、その土地は借地人さんが利用する権利を有しているため、
地主さんは自分で利用することはできません。
底地を買った第三者も同様に自分で利用することはできず…
そのため、底地を売却することは非常に難易度が高いのです。
長年土地を貸している場合、長期にわたり地代を改定していない方も多く、地代が相場より著しく低くなっていることがあります。
また、土地を所有する地主さんには固定資産税・都市計画税という税金が掛かります。
地主さんは借地人さんから地代を貰いますが、税金の支払いと同程度または税金の負担を下回っているという著しく収益性の低いケースも有ります。
その場合、地主さんが底地を所有しているメリットはほぼ無いと言えるでしょう。
また、底地がなかなか売れない理由として、以下のような事柄もあります。
・購入しても自分で土地を利用できない
・購入資金の借入が難しい
・地代の滞納リスクがある
・相続財産評価に見合わない低い収益性
売却が難しいと言われている底地ですが、まったく売れないというわけではありません◎
次回のブログで難易度は高くても、底地を売却する方法をご紹介します！
「RENT-LAND」は近畿圏・大阪府下・全域で、売買実績と市場調査の実務が豊富♪
お悩みの方はぜひ一度ご相談下さい。
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「信頼と安心取引」5つのポイント
こんにちは
大阪市で借地権に関するご相談や買取などを行う
借地・底地の専門業者の「RENT-LAND」です。
「RENT-LAND」は、近畿圏・大阪府下・全域で、売買実績と市場調査の実務が豊富にございます。
皆さまに当社を選んでいただけた、
【借地・底地の「信頼と安心取引」5つのポイント】をご紹介します。
①多数の買い取り実績あり！
多数の買い取り実績を誇る当社なら正確な知識とノウハウでお客様を完全サポートします。
②借地権のプロが円満に解決します！
当社に所属する借地権のプロが交渉や各種手続きまで対応いたします。
③スピード提案&スピード解決！
ご依頼者様のご事情、ご意向をお聞きし、迅速に提案し解決へ向け対応いたします！
④相談や調査はすべて無料！
当社ではご依頼者様のご相談や調査はすべて無料で承ります。
安心してご相談ください。
⑤現状買取OK！！
どんな状態の借地でも現状のまま買取が可能です◎
近畿圏・大阪府下・全域で、売買実績と市場調査の実務が豊富♪
古ビルの運営にお悩みの方はぜひ一度ご相談下さい。
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古ビルの運営にお悩みの方へ
こんにちは
大阪市で借地権に関するご相談や買取などを行う
借地・底地の専門業者の「RENT-LAND」です。
長くビル運営をしていると建物の老朽化も進み、
収益性も悪くなっていきますよね。
建て替えや補修・補強工事など方法は沢山ありますが、
費用もかさむため、ご自身のみで判断されるのは中々難しいと思います。
そんな時は当社にご相談下さい。
底地や借地権付き建物は売りたくないが地代、家賃収入は確保したい。
ご依頼者様のご事情、ご意向をお聞きし、迅速に提案し解決へ向け対応いたします！
一切お金を使わずに以前よりも収益が上がった事例もございます。
借地権・底地の専門アドバイザーとしてお客様に【安心・安全・納得】の不動産取引をご提供いたします。
近畿圏・大阪府下・全域で、売買実績と市場調査の実務が豊富♪
古ビルの運営にお悩みの方はぜひ一度ご相談下さい。
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借地権を相続した方へ
こんにちは
大阪市で借地権に関するご相談や買取などを行う
借地・底地の専門業者の「RENT-LAND」です。
【借地権】とは？
第三者が所有している土地を、地代を払って借りる権利のことを言います。
借地上の建物の所有権は本人にありますが、借地の所有権は地主にあるのが特徴です。
借地権つきの建物を、これから購入する方は、底地権がない分、マイホームを安く買えるメリットがあります。
ですが借地権を相続した方には、特別なメリットはなく、その家に住む予定がなければ地代を払い続けることになりますし、家の価値も下がっていきますので、早めに不動産屋に相談しましょう。
当社に所属する借地権のプロが交渉や各種手続きまで対応します！
また借地権の買取も行っております。
ご相談だけでもOKですので
相続による借地権にお困りの方はお気軽にお問合せ下さい✨
近畿圏・大阪府下・全域で、売買実績と市場調査の実務が豊富♪
借地権・底地の専門アドバイザーとしてお客様に【安心・安全・納得】の不動産取引をご提供いたします。
★★今月の買取実績★★
①大阪市生野区林寺2丁目
②大阪市生野区林寺4丁目
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